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                                                                      <kbd id='sDoQSjtoj'></kbd><address id='sDoQSjtoj'><style id='sDoQSjtoj'></style></address><button id='sDoQSjtoj'></button>

                                                                              <kbd id='sDoQSjtoj'></kbd><address id='sDoQSjtoj'><style id='sDoQSjtoj'></style></address><button id='sDoQSjtoj'></button>

                                                                                  合乐线上娱乐:中国人27岁第一次买房,可怕吗?

                                                                                  2019-02-01 07:45

                                                                                  中国人27岁第一次买房,可怕吗?

                                                                                      作者:张大伟本文转载自微信公众号:大伟看楼市

                                                                                    每隔几个月,就会有莫名其妙的机构发布一个数据,说中国人平均买房,或者说平均第一次买房年龄在27-30岁之间,然后得出一个结论:

                                                                                    中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间,“这太神奇了!美国、德国、日本、英国都做不到。”

                                                                                    这个数据有什么意义?

                                                                                    首先:这个数据来源均非官方

                                                                                    从统计数据角度说,中国人购房分成一二线城市与三四线城市,相比而言,在一二线城市购房首次购房年龄相对较大因为有大量的改善购房者,特别是过去20年有大量的改善购房者,而三四线城市很多家庭还处于首次购房阶段,从过去的农村或者自有房产购买商品房。

                                                                                    所以这个27-30岁的数据,毫无真确的意义。

                                                                                    其次:中国人购房并非小家庭购房,而是家族购房

                                                                                    面对当下中国如此高房价,真正能完全靠自己买房的年轻人少之又少。大部分毕业生刚毕业,工资属于初级阶段,对于在一线城市动辄每平米上万的房价来说,可能有些人一年的工资都买不起一个卫生间。

                                                                                    这种情况下,大部分购房者首次购房都是因为有家族支撑,也就是父母或者因为婚姻关系而出现的双方父母。

                                                                                    这种情况下,这个首次购房年龄很大程度上体现的并非是年轻人的购房能力,所以这个27-30岁毫无意义。与国外更强调年轻人自理差距巨大。

                                                                                    2018年,再次刷新了历史房地产销售纪录,12月单月刷新历史记录

                                                                                    2017年,商品房销售面积169408万平方米,商品房销售额133701亿元

                                                                                    2016年,商品房销售面积157349万平方米,商品房销售额117627亿元.

                                                                                    2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,商品房销售额149973亿元,增长12.2%

                                                                                    其次:中国购房的确存在年轻化趋势,这是城镇化趋势

                                                                                    中国越来越多的人口开始步入了负债生活的阶段,80后进入了中年危机,而90后也开始讲"佛性"了,背负的主要债务就是房贷。80后可能买房的比例相对高一些,但是所面对的生活压力更大,因为除了自己还有家庭有孩子。

                                                                                    而90后主要是赶在了房价疯狂上涨的阶段,所以即使买了房子,但很多人也都是在房价高位的时候入手的,所以相对于80后来说,90后的房贷压力更重,而且步入社会晚几年,工资收入也很低,每月还了房贷之后基本也就没钱了。

                                                                                    房地产一直被用作夜壶,一旦需要就被刺激经济,不需要踢到一边。

                                                                                    经济陷入了金融自我繁荣的“庞氏增长”

                                                                                    什么叫“庞氏增长”?简单说,就是用更多的借债来还账,不断加大负债,用不断借新还旧的方法来取得经济的增长。有学者测算过2008年以来各个行业的信贷密度,发现基建、钢铁、有色、化工、煤炭等行业的信贷密度增长最快,但这些行业的净资本回报率都在走低和恶化。相关调研数据表明,近年新增信贷的52%是用于实体经济的还本付息,只有少部分钱进入了实体经济。

                                                                                    最后伟哥总结一下:

                                                                                    1:中国人买房是因为社会经济发展模式更重资产。

                                                                                    2:对于中国人的购房年龄年轻化,更多是因为中国的家族购房模式,年轻人只是代持。

                                                                                    3:从未来来说,家庭财产构成中,房产比例过高,对于养老等的确有巨大的隐患,在未来经济发展出现新变化的情况下,降低杠杆才安全。